2015年1月30日及31日，英国特许房屋经理学会亚太分会主席吴光铭先生，联同分会11名委员，到澳门及珠海与物业管理同行交流经验，以提升专业水平。

澳门

代表团在1月30日抵澳门，与澳门物业管理业商会及澳门物业管理专业人员协会的会长丶理事长及其他代表交流两地最新消息和动态。

香港代表介绍香港的最新情况：

1. 香港将於2015年立法通过发牌条例，以监管管理公司及从业员。
2. 建筑物管理条例将作修订包括以下的建议：
   • 鼓励业主更多参与大型维修工程的实施事宜。
   • 公契经理人的委任，例如把终止委任公契经理人所需的总共拥有份数门槛由50%降至30%，或把公契经理人的委任期限於五年。
   • 加强管制公契经理人的酬金，例如每年按指明的百份比降低公契经理人酬金比率的上限，或水费电费等不包括在经理人酬金的计算内。
3. 特首施政报告中提及未来将大量建屋，预计未来物业数量将随着增加。

澳门代表引述，澳门的管理制度，源自葡萄牙大陆法，程序繁复。现正提升培训管业人材，与政府合作，务求配合社会发展。澳门将积极研究及完善以下议题 :

1. 物管法典
2. 专业保险
3. 管理费偏低

双方也交流两地实务方面的一贯做法，例如:

1. 追收管理费
2. 提高收支报告的透明度
3. 购买第三者保险
4. 天花漏水的维修
5. 管理人酬金的计算

结语

澳门现时仍未有大学本科物业管理课程，要提升专业发展，这是不可或缺的。

在两地的可见将来，物业管理专业所走的路会相当曲折，但前途是光明的。

交流以後，代表团参观了两个高端屋苑 :

大潭山一号

屋苑在2012年落成共有八百多个住宅单位，全部面积超过二百平方米。保安特式除拍咭进入大门外，12岁或1.2米高以上住客可以人面辨识。会所设有泳池丶会议厅丶karaoke房等，设施豪华，设计精美。

金峰，南岸

这是澳门最大的综合物业，由港澳商人联合发展，设有天际特式单位。会所有园林式泳池丶室内恒温泳池丶宴会所丶水疗按摩等。

珠海

港澳代表於翌日到珠海拜会香州区房屋局局长，并与珠海物业管理专业同行交流。

珠海有九百多个小区及三百多家物业管理公司，公司共分三级，设有文件纪录及考核表现。珠海市物业管理行业协会是一民间组织，自我管理，行业自律，官方人员不会参与，但协会则成为政府和从业员的桥梁。

珠海市可按国家规定批准物业管理公司牌照。另外，物业管理师牌照现正进入注册阶段。物管公司丶业委会和业主一同议事，可解不少纷争，从而改善管理。

珠海市积极改善在1995年以前落成的旧区，至今己改善650万平方米地方，政府以经济补贴去推动自治工作，故改善工程相当成功。

澳门方面，政府开始修订法例，而业界正积极推广培训，以提升从业员的专业水平。业界认为，引入最低工资，由物管的清洁和保安工作开始，有助推动专业化。

香港律法源自英国，基础法律文件包括建筑物管理条例和大厦公契等，物业管理则按权责执行。

交流後代表团参观中信红树湾，负责人详尽介绍整个发展，此项目致力营造社区整体感而不失每户的私密性和均好性，园林和布局给予住户最大的舒适度。

最後参观了珠宾花园，原地属珠海滨馆，1984年结业後由万科接管，部份重建成商业街，住宅落成2/3年，设有泳池丶商店和酒店等。

是次交流，虽然行程紧密，但对於三地互相认识丶学习和连系，确实加深了许多。祈盼将来能继续此类交流，互相帮助，提升专业水平，为市民提供更好的专业服务。